신생아 특례대출 조건, 금리, 신청 방법, 후기 가이드를 준비했습니다.
나라에서 말로만 아이 낳으면 지원해준다고 하고 특별한 혜택도 안 줘서 짜증 나지 않으셨나요? 그렇다면 이 글을 꼭 읽어보세요.
2023년 이후 출생한 자녀가 있다면, 금리 1%대로 주택 구입 자금과 전세 자금 대출을 이용할 수 있게 되었습니다.
다만, 연소득 기준 한도를 일시적으로만 상향해준다고 해서 빨리 신청할수록 저금리로 대출을 받을 수 있는데요.
지금 바로 아래에서 신생아 특례대출 신청하세요.
글의 순서
신생아 특례대출
나라에서 출산만 하면 엄청난 혜택을 지원해준다고 말만 했었는데, 저출산에 대한 심각성을 인제야 인지한 모양인지 드디어 정책다운 정책이 발표되었습니다.
얼마 전까지만 해도 신생아 특례대출 신청 조건 중 부부 합산 연소득 기준이 너무 낮아서 실효성이 낮았습니다.
실제로 소득에 따라 금리가 높아지는 구조여서 맞벌이 부부 입장으로 시중 은행 금리와 별반 차이가 없었습니다.
하지만 이제 부부 합산 연소득 기준이 대폭 상향됨에 따라 연소득이 높아도 저금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 이용할 수 있게 되었습니다.
다만, 일시적으로 상향해준 것이기 때문에 조금이라도 저금리로 대출을 이용하고 싶으신 분은 서둘러야 합니다.
지금 바로 아래에서 신생아 특례대출 신청하세요.
주택 구입자금과 전세자금 대출 비교
신생아 특례대출은 주택 구입자금과 전세자금 대출로 나누어서 신청하실 수 있는데요.
상품별 비교는 아래 표를 참고하세요.
| 구분 | 주택 구입자금 대출 | 전세자금 대출 | ||
| 모든 가구 | 25년 이후 출산 | 모든 가구 | 25년 이후 출산 | |
| 소득 | 2억 원 이하 | 2.5억 원 이하 | 2억 원 이하 | 2.5억 원 이하 |
| 자산 | 4.69억 이하 | 3.45억 이하 | ||
| 대상주택 | 주택가액 9억 이하 | 보증금 5억 이하 (지방 4억 이하) | ||
| 대출한도 | 5억 | 3억 | ||
| 소득별 금리 | 8.5천 이하 | 1.6~2.7% | 7.5천 이하 | 1.1~2.3% |
| 8.5천~1.3억 | 2.7~3.3% | 7.5천~1.3억 | 2.3~3.0% | |
주택 구입자금 대출
신생아 특례 주택 구입자금 대출은 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 빌려주는 대출 상품입니다.
최근 2년 이내에 출산한 가구는 새로 주택을 구매하거나 갈아타기 하실 때 꼭 이용하시기를 추천해 드립니다.
다만, 신생아 특례 주택 구입자금 대출을 이용하여 주택을 구매할 시 다음과 같은 실거주 의무 조건이 붙습니다.
- 대출 실행 후 한 달 이내에 해당 주택에 전입신고 완료
- 1년 실거주 의무
신청 자격
신청자격은 지원대상, 소득 및 자산 기준, 대상주택으로 나누어서 아래에서 확인하실 수 있습니다.
지원대상
신생아 특례 주택 구입자금 대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 가구만 지원할 수 있습니다.
무주택자와 1주택자 모두 신생아 특례대출을 이용할 수 있는데요.
- 무주택 세대주: 주택 구입 대출
- 1주택자: 대환 대출
무주택 세대주는 주택 구입용으로 이용할 수 있고, 1주택자는 대환 대출용으로 이용하실 수 있습니다.
소득 및 자산 기준
소득 및 자산 기준은 아래와 같습니다.
- 소득 기준: 부부합산 연소득 2.5억 원 이하
- 자산 기준: 순 자산 4.69억 원(소득 4분위) 이하
본인의 연소득과 순 자산 금액은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
대상주택
신생아 특례 주택 구입자금 대출을 이용할 수 있는 대상주택은 아래와 같습니다.
- 주택가액 9억 원 이하이면서,
- 전용면적 85㎡이하인 주택(읍·면 단위는 100㎡ 이하)
대출 한도
신생아 특례 주택 구입자금 대출 한도는 최대 5억 원으로 아래의 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 기준을 동시에 충족해야 합니다.
- LTV(주택담보대출비율) 기준: 70%(생애최초 80%) 이하
- DTI(총부채상환비율) 기준: 60% 이하
- DSR(총부채원리금) 기준: 적용하지 않음
- 만기: 10년·15년·20년·30년
대출 금리
대출금리는 부부합산 연소득에 따라 최저 1.60% ~ 최고 3.30%까지 차등 적용됩니다.
부부합산 연소득 상한이 2025년 출생아부터 2.5억 원까지 늘어나기 때문에 부부합산 연소득에 따른 적용 금리 기준도 달라질 것으로 보입니다.
현재 적용되는 소득별 금리는 아래 표와 같으니 참고하시기를 바랍니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2,000만 원 이하 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 2,000만 원 초과~ 4,000만 원 이하 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4,000만 원 초과~ 6,000만 원 이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6,000만 원 초과~ 8,500만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8,500만 원 초과~ 1억 원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억 원 초과~ 1.3억 원 이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
이 금리는 특례대출 금리이기 때문에 5년간만 적용받을 수 있으며, 5년 후 변동되는 변동금리입니다.
다만, 신생아 특례대출을 이용하는 기간 중 추가로 자녀가 출생했을 때 신생아 1명당 대출 이용기간 5년이 추가됩니다.
금리 변동은 부부합산 소득 수준에 따라 아래 기준처럼 변동합니다.
- 부부합산 연소득 8,500만 원 이하: 적용 금리에서 0.55% 가산
- 부부합산 연소득 8,500만 원 초과: 해당 시점 시중은행 최저 대출금리 수준
우대금리
우대금리 항목은 총 5개가 있으며, 모두 중복으로 적용받을 수 있습니다.
다만, 최저금리 하한선이 연 1.2%이기 때문에 그 이하로 금리를 적용받을 수는 없습니다.
우대금리 항목은 아래에서 확인하실 수 있습니다.
- 청약저축 가입자
- 가입기간 5년 이상 60회차 이상: 0.3%
- 가입기간 10년 이상 120회차 이상: 0.4%
- 가입기간 15년 이상 180회차 이상: 0.5%
- 전자계약 체결: 0.1%
- 신규 분양주택 가구: 0.1%
- 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당: 0.1%
- 대출기간 중 추가 출산한 자녀 1명당: 0.4%
신청 방법
신생아 특례 주택 구입자금 대출 신청은 소유권이전등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다.
소유권이전등기를 하였으면 이전등기 접수일로부터 3개월까지 신청하실 수 있습니다.
- 신생아 특례대출 취급은행: 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행
신생아 특례 주택 구입자금 대출 신청 방법은 아래와 같습니다.
- 기금e든든 홈페이지 접속
- 주택 구입·전세·월세자금 대출 신청
- 공동인증서 로그인
- 주택구입자금 대출 선택
- 신규 또는 대환 신청
- 대출 상품 선택
- 대출 신청서 작성 및 제출
자세한 신생아 특례 주택 구입자금 대출 신청 방법은 다음과 같습니다.
1. 기금e든든 홈페이지 접속
신생아 특례대출 신청을 위해 기금e든든 홈페이지에 접속해주세요.
아래를 통해서 기금e든든 홈페이지로 지금 바로 이동하실 수 있습니다.
2. 주택 구입·전세·월세 자금 대출 신청
기금e든든 홈페이지 메인화면에서 「주택 구입·전세·월세 자금 대출 신청」을 선택하세요.
3. 공동인증서 로그인
주택 구입자금 대출을 받기 위해서는 공동인증서를 이용하여 로그인을 해주어야 합니다.
공동인증서가 준비되지 않으신 분은 아래를 통해 다운로드하실 수 있습니다.
4. 주택구입자금 대출 선택
「주택구입자금 대출」을 선택한 후 「다음」을 클릭하세요.
5. 신규 또는 대환 신청
신생아 특례 주택 구입자금 대출은 보유 주택 수에 따라 신규 신청인지 대환 신청인지 선택해야 합니다.
무주택자는 신규 신청, 1주택자는 대환 신청을 선택하세요.
6. 대출 상품 선택
신생아 특례 디딤돌 대출 상품은 3가지로 구분되어 있기 때문에 「본인 상황에 맞게 대출 상품을 선택」한 후 「다음」을 클릭하세요.
7. 대출 신청서 작성 및 제출
대출 신청서를 끝까지 작성하신 후 제출까지 하면 신생아 특례 주택 구입자금 대출 신청이 완료됩니다.
대환 대출
신생아 특례 대환 대출은 신생아 특례대출 절반 이상을 차지할 정도로 인기가 많은 상품입니다.
대환 대출 상품은 기존에 가지고 있는 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 이용할 수 있습니다.
대출 대상과 조건은 신생아 특례 구입자금 대출과 같지만 1주택자만 신청하실 수 있습니다.
만약 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월이 지나지 않은 상태에서 신생아 특례대출을 이용하려는 경우에는 신규 대출로 취급하기 때문에 기존 주택담보대출 잔액과 상관없이 신생아 특례대출을 이용하실 수 있습니다.
신생아 특례 대환 대출을 아래에서 신청하실 수 있습니다.
함께 읽으면 좋은 글
- 신생아 특례 전세자금 대출, 최저 1.0% 금리로 전세 대출 이용하세요
- 병원 방문할 때 신분증 필수라고? 모바일 건강보험증으로 해결 완료!
- 직장인이라면 지금 바로 신청하고 누구나 최대 330만 원 받아가세요
- 3%대 금리로 최대 300만 원 빌려주는 정부지원대출(+후기)
지금까지 신생아 특례대출 조건, 금리, 신청 방법, 대환에 대해서 자세히 알아보았습니다.
2023년 이후 출산을 한 가정이라면 신생아 특례대출을 이용하여 주택을 매매하거나 저렴한 금리로 대환하시기를 바랍니다.
최저 1.6% 금리로 매매 및 대환이 가능하여서 조건만 충족된다면 무조건 이용하시는 것을 추천해 드립니다.
부부합산 연소득 기준도 일시적으로 완화되어 대기업 다니는 부부도 이용할 수 있게 되었습니다.
이 기회 놓치고 나서 후회하지 마시고, 지금 바로 아래에서 신청하세요.